吴晓求:房地产行业不可过度金融化、也不能“妖魔化”,政策要有相对稳定性

发布时间:2022年07月19日
       北京报道, 随着2021年房地产市场各项调控不断推进, 房地产行业从“高杠杆、高负债、高增长”的发展模式回归理性通道 房地产格局发生了重大变化。 “痛苦期”。 目前, 房企如何适应市场转型, 房地产行业将如何发展备受关注。 12月23日, 在中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第22届中国房交会上, 业内资深专家从不同角度探讨了房地产行业。 谈及房地产行业的发展趋势和未来前景, 中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主任委员、中国资本市场研究院院长吴晓秋表示, 房地产行业不应过度金融化或“妖魔化”。 房地产业不能“妖魔化” 在吴晓秋看来, 40年来房地产业为中国经济发展做出了巨大贡献。 吴晓秋认为, 房地产行业在中国经济发展的起飞阶段发挥了重要作用。
        我们要正确看待房地产行业发展, 无论政策如何, 都要保持合理的市场预期, 保持行业相对平稳的发展。 吴晓秋说, “中国社科院的研究报告显示, 中国居民70%的资产配置结构是房地产, 这反映出中国金融体系不发达, 是一种存在严重问题的资产结构。 要推进资产结构改革。”那么如何进行资产结构改革呢? 吴小秋提到了两个方面。
        一方面, 要坚持“有房、不炒”的基本原则, 不能把房地产搞金融化, 更不能把它作为社会重大资产来配置; 另一方面, 我们绝不能“妖魔化”房地产。 别说炒作了,

要确保房地产行业朝着正确的方向发展, 如何在两者之间找到平衡就变得至关重要。
        吴晓秋认为, 中国的政策一定是相对稳定的。 如果转弯速度过快, 日后难免会改正。 反复波动的政策会让市场没有预期; 一旦预期混乱, 经济活动就难以有序进行。 房地产仍是支柱 事实上, 即使2021年房地产行业面临诸多调整, 行业进入低谷和混乱, 房地产行业仍然是支柱产业。 “房地产是一个经久不衰的支柱产业。” 中国城镇化促进会常务副会长、中央政策研究室原副主任郑新立表示, 在收入水平高的情况下, 住房可以不断升级。 因此, 即使在发达国家, 房地产仍然是拉动经济增长的支柱产业。 与发达国家相比, 我国目前的消费水平还远远落后, 房地产业将成为经久不衰的支柱产业。 中国国际经济交流中心首席研究员、国家发改委学术委员会原秘书长张燕生认为, “明年要稳住房地产基本面, 房地产行业是顶 我国经济高质量发展的优先事项。
       ” 面对明年的稳定, 如何稳定房地产的基本面? 张燕生认为, 房地产共有三个功能。 炒房是金融属性, 商品房是市场属性, 保障性住房是社会属性。 要解决房地产健康可持续发展的长效机制, 特别是房地产业高质量发展的路径和方向。